Продажа Дом 100 кв.м / 13.5 сот., городской поселок Токсово, улица Сосновая

Описание

Ленинградская область, Всеволожский р-н, Лесколовское сельское поселение, коттеджный пос. Журавлиное

Дом оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учёт. Категория земель - земли населённых пунктов, ИЖС. Отличное место, с удобной транспортной доступностью, в окружении озер (Кавголовское, Курголовское, Хепоярви, лесных карьеров, спортивных баз, велосипедных трасс, горнолыжных склонов). Стоит на монолитной плите, бетон класса В22,5, верхнее и нижнее армирование, силовой каркас - сухая строганная доска камерной сушки, на производстве защищена огнебиозащитой путём вымачивания в ванной, также при строительстве все запилы обработаны валиком (430 неомид, антисептик), поэтому на фото местами разные оттенки на стойках каркаса, сам каркас собран на 120й оцинкованный гвоздь, пневмо пистолет (90й гвоздь) применён только на обрешетке и контробрешетке крыши; утепление - Кнауф Норд с рекордной низкой теплопроводностью, зона межэтажного перекрытия (между балками) утеплена по всему периметру ППУ с закрытой ячейкой, фото имеются, мембрана подкровельная и фасадная Тайвек Солид, одна из самых дорогих на рынке, с высокой плотностью, водоупором и паропроницаемостью, пароизоляция - Дальта (200 мкм, Германия), из- за отсутствия на рынке на момент утепления дома недостающего рулона, в некоторых местах применена плёнка КМ Эксперт. Важный момент - оснвание вентзазора фасада по всему периметру дома защищено перфорированным металлическим уголком, от возможного проникновения грызунов! Перекрёстное утепление по всему дому. Фасад - имитатор бруса, загрунтованный и покрашенный на производстве Тиккурилой в два слоя. Окна - завод окон Санкт-Петербурга, дорогие стеклопакеты с хорошей теплоизоляцией, профиль Veka, кровля - металл от компании Металл Профиль, с высокой степенью оцинковки и полимерным покрытием. Вентиляция подкровельного пространства осуществляется по стандартной "скандинавской" системе, фото монтажа так же имеются. Поверху плиты уложена теплоизоляция эппс ТехноНИКОЛЬ (терморазрыв) затем - цементная стяжка пола 9 см, механизированным способом. На первом этаже - холл 6 кв.м, кухня-гостиная 36 кв. м, санузел 8 кв.м, на втором - две спальни. Центральное водоснабжение заведено в дом ( проложено на глубине 2 метра), смонтирован греющй кабель, на всякий случай, автономная канализация Юнилос Астра 5, электричество 15 кВт, прямой договор с ПСК, электросеть - ЛенЭнерго, заведено в дом под землей ( однопроволочный, пятижильный медный кабель 5 на 10мм, в гофре), теплоемкие обогреватели, потребляющие 450 Вт, отопление дома управляется терморегуляторами на заданной температуре воздуха, ретро-электрика по всему дому, предусмотрено подключение генератора на случай аварии на электросетях. Дом расположен на холме, шикарные виды, красивая природа вокруг! Внизу срезана парковка, отсыпана щебнем. Есть большая часть участка для строительства, например бани, гостевого дома и т.д. Дополнительно к общему освещению, на опоре ЛЭП установлен собственный прожектор с фотоэлементом (датчик на тёмное время суток).Дружелюбные соседи. Это уже не первый наш дом. Продаётся по причине переезда в Сестрорецк, семейные обстоятельства. В посёлке ещё ведётся строительство дорог, до участка - асфальтовая крошка, есть управление, предусмотрен платёж 2 800 в месяц, для этой локации - это копейки. В