Продажа участка 116 сот., деревня Черная Лахта

Описание

Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, д. Черная Лахта.

Единственный подобный объект в данной локации !
Продажа ниже себестоимости.

Участок 116 соток (1,16 га)
(1 собственник физ. лицо без образования КФХ, в собственности 10 лет),
граничащий двумя сторонами с землями деревни Чёрная Лахта (соседи) и двумя сторонами граничит с заказником Лебяжий (земли лесного фонда, где соседей никогда не будет!!!).
Дорога до участка от Краснофлотского шоссе асфальтированная, от шоссе до участка 500 метров. От участка до финского залива 500м.
На берегу имеется несколько баз отдыха где имеется возможность аренды лодок.

Коммуникации на участке:

+ Электричество -  официально (Акт о ТП + Акт АРБПиЭО) получено 70кВт (3 фазы, 380 Вольт). (в собственности 800 метров ВЛ до ТП)

+ Водоснабжение - Артезианская скважина 119 м. (имеются все разрешения)

+ Газификация - до 2025 г (по проекту Газпрома газопровод должен пройти по дороге въезда на участок).

Также:
+ Получены разрешения на строительство 5 жилых зданий.
+ Получено положительное разрешение от администрации на перевод земли в статус ИЖС.
+ Имеется вся проектная и техническая документация.

На участке возведены 5(пять) объектов, к каждому из которых уже подведены коммуникации (ливневый дренаж, канализация, оптоволокно, электричество, отопление прямое-обратное).
На фото можно видеть цокольные этажи подземных зданий, под временными кровлями, а именно:

Четыре объекта с готовностью нулевого цикла - 100% (железобетон + ж/б плиты перекрытий 1-го этажа ) :

1. Цокольный этаж под "Индивидуальный жилой дом" 15,8 х 18,3 м(289 кв.м.), с въездом для авто.
Высота цокольного этажа 2,65 м. По проекту для 3-х этажного дома. Цокольный этаж перекрыт ж/б плитами и укрыт временной кровлей.

2. Цокольный этаж под "Оздоровительный комплекс" 15,75 х 8,55 м
((140 кв.м.), с учетом выступающей части эркера 10,45 м) с залитой чашей бассейна 4 м х 9 м глубина чаши бассейна 2,0 м., укрыт временной кровлей.

3. Цокольный этаж под "Хозяйственно-производственный блок" 6,3 х 20,1 м(126 кв.м.), с 2-мя подземными ямами для ремонта авто. В этом здании была запланирована установка оборудования для отопления, водоснабжения всех объектов + прачечная + комнаты для обслуживающего персонала.

4. Фундамент ленточный под "Дом для гостей" 7 х 7, перекрытия - ж/б плиты.

+ 5-й Объект - Круглогодичный жилой дом на ленточном фундаменте 10 х 10 м(100 кв.м.), построенный по каркасной технологии, т.к. в последствии планировалась перестройка под летнюю беседку с печью-мангалом и зоной отдыха.
В доме:
+ отопление - эл. конвектора + 2 камина,
+ горячее водоснабжение - от электрокотла на 200 л OSO Super S.

Планировка -
- Спальня 23 кв.м. + гардеробная 5 кв.м.
- Кухня-столовая 23 кв.м.
- Ванная комната 5,3 кв.м. (душевая кабина, унитаз, биде)
- Застеклённая веранда 11 кв.м.

На участке вокруг дома установлены ж/б опоры с освещением. Построен вольер для собак на ленточном фундаменте с зоной выгула.

Из растительности на участке растут дубы, липа, берёзы и шикарные кусты лесного орешника, со стороны заказника ели.
Весь участок отсыпан песком, сделана дорога из гравия.
Участок расположен на возвышенности за счёт чего никогда не подтопляется в отличии от участков которые ближе к заливу и имеют данную проблему.

Деревня Чёрная Лахта находится в получасе езды от развязки с КАД в районе Ломоносова и Пеников.
Совсем недалеко нахо